Je hebt een bed & breakfast en wilt deze verkopen. Wat moet je wel en wat moet je vooral niet doen om dit doel te bereiken?  Wij geven je 5 handige (verkoop) tips om je B&B te verkopen.

B&B-verkooptip #1: Foto’s voor de verkoop van je B&B

Niets is zo belangrijk voor de verkoop van je B&B als foto’s. Zorg dus dat je over goede foto’s beschikt van je pand. Dit is een van de belangrijkste tips die we je kunnen geven om je B&B te verkopen! Zoals hotels en b&b’s met veel goede foto’s meer gasten trekken, geldt dit ook als je potentiële kopers wilt trekken om je B&B te verkopen. Goed beeldmateriaal is het halve werk. Misschien heb je al foto’s laten maken om reclame te maken voor je bed & breakfast. Als deze foto’s van goede kwaliteit zijn kun je deze natuurlijk gebruiken. Anders kun je vaak via je makelaar een fotograaf vinden. 

Tips nodig voor de fotografie van je woning? Zorg dat je je huis verkoopt, niet je “thuis”. Presenteer je huis dus zó dat de koper een huis ziet met de ruimte om er zijn of haar thuis van te maken. Persoonlijke foto’s, snuisterijen, verzamelingen en (sommige) bijzondere meubels, kun je voor de foto (en bezichtiging) dus beter even weghalen. Verder zorg je voor neutrale dekbedovertrekken (dus zonder logo’s van voetbalclubs), voor voldoende groen in de vorm van planten en voor voldoende (dag)licht. Met witte wanden krijgt de fotograaf jouw B&B er een een stuk makkelijker fris licht op.

B&B-verkooptip #2: Goede tekst verkoopt beter

Goede tekst is heel belangrijk bij de verkoop van een woning en zeker bij de verkoop van een Bed & Breakfast. Je kunt een tekst zelf schrijven of (gedeeltelijke) met professionele hulp.

Zelf een tekst schrijven voor de verkoop van je B&B

Wanneer je de Nederlandse taal goed beheerst kun je overwegen om je tekst zelf te schrijven. Het schrijven van een woningtekst is een combinatie van informeren en marketing. We geven graag wat tips om de tekst zelf te schrijven:

Bedenk een titel van 5 tot 10 woorden. Vermeld een unieke eigenschap in de titel, bijvoorbeeld “met vrij uitzicht over de landerijen” of “in het oude centrum” of “met veel lichtinval”. Benoem ook de locatie: bijvoorbeeld de naam van de stad of de naam van de provincie/regio. Dat zorgt ervoor dat de advertentie niet alleen via het zoekmenu van de site (zoals B&B Te Koop), maar ook zelfstandig in Google gevonden wordt als mensen zoeken naar een B&B op jouw specifieke locatie. Maak je titel niet te lang. In de bijschrijvende tekst kun je immers overige informatie kwijt.

Start de tekst met één zin met positieve kernpunten. Vermeld het type “woning” zoals “Woonboerderij”, “villa” of “Historisch pand “. Vermeld eventueel het aantal slaapkamers en eventueel het aantal badkamers. Zeg iets over de ligging, het uitzicht en/of de buitenruimte (tuin, balkon(s), dakterras). We geven nu drie voorbeelden van titels en eerste zinnen:

Voorbeeld 1 – Titel: “Woonboerderij met vrij uitzicht over de landerijen van Limburg”
Eerste zin: “Ruime woonboerderij met vijf slaapkamers en drie badkamers, een grote tuin en een panoramisch uitzicht over het omliggende platteland: ideaal voor een charmante B&B of familiewoning.”

Voorbeeld 2 – Titel: “Villa en tuinhuis met veel lichtinval nabij het historische Delft”
Eerste zin: “Lichtrijke villa met vier slaapkamers, drie badkamers en een zonnige tuin, gelegen in een rustig dorp net buiten Delft, perfect als comfortabele B&B of privéwoning.”

Voorbeeld 3 – Titel: “B&B in historisch pand met binnenplaats in het oude centrum van Utrecht”
Eerste zin: “Sfeervol historisch pand met zes slaapkamers, vier badkamers en een charmante binnenplaats, gelegen aan de gracht in het centrum van Utrecht, uitstekend geschikt voor een karaktervolle B&B.”

Beschrijf de indeling van de woning. Doe dit per woonlaag. Begin bijvoorbeeld bij de begane grond, waar je de hal, woonkamer en keuken en de tuin. Neem de lezer met je zinnen mee door de woning. Bijvoorbeeld: “Vanuit de ruime hal bereik je de royale woonkamer met open keuken en eetgelegenheid voor de B&B-gasten.” of “Via de openslaande tuindeuren bereik je het terras, waar de B&B-gasten in het voorjaar en de zomer buiten kunnen ontbijten” of “Op de eerste verdieping vind je de hal die toegang biedt tot vijf slaapkamers en drie badkamers.”. Neem een kijkje op Funda of op gespecialiseerde websites zoals B&B Te Koop.

Beschrijf vervolgens de omgeving. Vermeld niet alleen de faciliteiten die interessant zijn voor de nieuwe bewoners zoals supermarkt en winkels, maar ook voor toeristen. Waar kan gefietst en gewandeld worden? Is er water zoals een meer of zee in de buurt? Vermoedelijk heb je op je eigen website al een tekst staan over de omgeving van jouw B&B. Gebruik die tekst om inspiratie op te doen. Schrijf niet meer dan 10 regels over de omgeving van je B&B. Ligt je B&B in een dorp en is er een goede OV-verbinding naar de stad? Neem dit dan op in je tekst.

Vermeld commerciële informatie en potentieel. Bijvoorbeeld: omzetcijfers, aantal verhuurbare kamers, bezettingsgraad (optioneel), groeimogelijkheden. Of geef aan dat dit op aanvraag beschikbaar is.

Verkooptekst voor jouw B&B met professionele hulp

Verkooptekst voor B&B laten redigeren

Is schrijven niet jouw sterkste punt? En wil je zelf adverteren op een gespecialiseerde website zoals B&B Te Koop? Dan kun je de verkooptekst voor jouw B&B laten redigeren. Redigeren is het laten nakijken en verbeteren van je tekst vóór publicatie. Je schrijft dus zelf een tekst, waarin de eigenschappen van jouw B&B/woning vermeld staan. Iemand uit je omgeving die goed kan schrijven of een professionele tekstschrijver past deze tekst vervolgens aan. Zo worden schrijffouten gecorrigeerd en worden zinnen of alinea’s zo aangepast dat de tekst prettig leest. Dat komt een stuk professioneler over. Het laten redigeren kun je doen door een tekstschrijver. B&B Te Koop kan als optionele dienst jouw tekst redigeren. Of jou in contact brengen met een externe tekstschrijver.

Heb je een makelaar? Dan schrijft hij of zijn tekstschrijver meestal de tekst.

Je makelaar verzorgt vaak de tekst voor de verkoop van je woning met B&B. Wil je wel graag een makelaar, maar heb je nog geen makelaar gekozen? Kijk dan eerst eens goed naar de teksten die op de website van je potentiële makelaar staan. Kies een makelaar die aansprekende teksten schrijft. Promoot je je pand ook op andere websites dan Funda en die van je makelaar? Zorg er dan idealiter voor dat iedere website een unieke tekst toont. Dat betekent dat je voor elke website een tekst schrijft of laat schrijven die nog nergens anders op internet staat. Zo wordt elke pagina waar je B&B op staat beter in Google gevonden. Google kan namelijk pagina’s uit de zoekresultaten verwijderen die te veel lijken op andere pagina’s (bijvoorbeeld die van jouw huis op Funda).

B&B-verkooptip #3: Adverteer je B&B op BenB-TeKoop.nl

Wie zijn huis verkoopt, moet stilstaan bij de relevante doelgroepen voor zijn of haar huis. Bij de meest voorkomende verkopen van woningen kun je denken aan een alleenstaande, een stel of bijvoorbeeld een stel met kinderen. Een woning waarin een B&B gevestigd is of een woning met typische B&B-kenmerken (zoals veel ruimte, ruim aantal slaapkamers, meerdere badkamers of een bijgebouw) kunnen een unieke doelgroep aanspreken. De groeiende groep mensen die graag een B&B wil beginnen. Duizenden potentiële kopers zoeken maandelijks naar een B&B om over te nemen of naar een geschikt pand. Wil je jouw woning met B&B verkopen? Zorg dan dus dat hij er tussen staat als zij het actuele B&B-Te Koop aanbod op het platform raadplegen.

B&B-verkooptip #4: Zorg voor een rustige sfeer tijdens de bezichtiging

Deze tip om je B&B te verkopen is misschien een open deur. Kinderen en huisdieren trekken de aandacht van potentiële kopers. Al zijn de potentiële kopers misschien dol op kinderen of huisdieren; je hebt natuurlijk liever dat hun aandacht besteed wordt aan jouw woning. Wie minder dol op kinderen of huisdieren is, zal de aanwezigheid zelfs als een (zeer) storende factor ervaren tijdens de bezichtiging. Heb je kinderen of huisdieren, dan doe je er dus verstandig aan om voor oppas te zorgen tijdens de bezichtiging. Om een relaxte sfeer te verzorgen zorg je natuurlijk ook dat je huis fris ruikt en dat de televisie uit staat. Een neutraal achtergrondmuziekje mag natuurlijk wel.

B&B-Verkooptip #5: Deel relevante cijfers

Geef aan wat de toegevoegde waarde van jouw B&B is voor een koper. Heb je goede reviews? Wijs potentiële kopers dan op deze (hoge) beoordelingen! Heb je een mooie bezettingsgraad? Deel deze dan in je B&B-advertentie! Heb je een mooie (stijgende) cijfers gerealiseerd? Vermeld dan je omzet en winst of geef aan dat je cijfers voor geïnteresseerden ter inzage liggen. Zo laat je zien welke voordelen de aankoop van jouw pand heeft voor diegenen die een B&B willen overnemen. Vertel ook of de B&B eventueel nog uitgebreid kan worden om zo nog meer groei te verwezenlijken. Dit waren onze 5 (verkoop)tips om je B&B te verkopen. We wensen je veel succes met de verkoop van je B&B.