Hôtel ou maison d hote

Details

— Vente – Boutique-Hôtel 10 ch. avec Espace Wellness (Corbion-Bouillon)

1. TEXTE OPTIMISÉ POUR L’ANNONCE IMMOBILIÈRE
Titre : Opportunité unique en Ardenne – Splendide Boutique-Hôtel 10 ch. avec Espace Wellness & Logement de fonction (Murs & Fonds)
Description :
Saisissez l’opportunité de reprendre un établissement hôtelier de charme au cœur du pôle touristique de Bouillon (Corbion). Parfaitement adapté pour un projet de vie à deux, ce boutique-hôtel clé en main combine rentabilité immédiate et cadre de vie exceptionnel.
Les points forts de l’établissement :
Capacité idéale (10 chambres) : Entièrement rénovées dans un esprit cosy et contemporain, garantissant une gestion fluide sans frais de personnel lourds.
Espace Wellness privatisable : Véritable moteur de rentabilité (sauna, infrastructures de détente). Un atout majeur qui booste le prix moyen de la nuitée et assure un taux de remplissage élevé, même en moyenne saison.
Grand Logement de Fonction inclus : Espace privatif complet pour les exploitants, évitant tout double loyer ou charge immobilière externe.
Flexibilité d’exploitation : Actuellement exploité avec une offre globale, l’établissement est parfaitement configurable en formule “Hôtel-Bureau” (Petits-déjeuners de charme, planches locales et bar de confiance), maximisant les marges.
Atouts techniques & Sérénité :

EEN TOPLOCATIE VOOR TOERISTISCHE DOELEN
Het hotel profiteert van een constante stroom internationale bezoekers (België, Frankrijk, Nederland, Duitsland):
Bouillon en zijn feodale kasteel: Een belangrijk toeristisch centrum in de buurt.

Abdij van Orval: Een legendarische plek die duizenden pelgrims en bezoekers trekt.

Sedan en zijn vestingkasteel: Slechts enkele minuten van de Franse grens.

Bastogne en Reims: Snelle toegang tot belangrijke historische bezienswaardigheden en de stad van de kroningen.

✨ BELANGRIJKSTE STERKE PUNTEN: WELZIJN & GEZELLIGE SFEER
“Gezellig & Warm” Interieur: Zorgvuldig samengestelde decoratie die een ware oase creëert voor veeleisende gasten.

SPA & Ontspanningsruimte: Sauna, hamam en hydromassagebad. Een uniek wellnessaanbod dat premium prijzen en een hoge bezettingsgraad garandeert, zelfs in het laagseizoen.

Terras op het zuiden met 20 zitplaatsen: gegarandeerd de hele dag zon voor ontbijt en diner.

Uitstekende online reputatie: 9,1/10 op Booking.com en 4,2/5 op Google.

💰 FINANCIËLE PRESTATIES (PRIJS: € 575.000)
3-sterrenclassificatie: officieel kwaliteitslabel, een garantie voor professionaliteit en zichtbaarheid.

Huidige omzet: € 245.000 gegenereerd in slechts 10 maanden.

Directe winstgevendheid: geoptimaliseerd management met slechts 3 uur personeel per dag.

Groeipotentieel: directe omzetgroei door het hele jaar open te zijn en het spa-/restaurantaanbod verder te ontwikkelen.

🛠 BELANGRIJKSTE KENMERKEN
10 gezellige kamers (3***) direct beschikbaar.

Aparte eetruimte voor halfpension.

Geen renovaties nodig: Perfect onderhouden pand, direct over te nemen.

Prijs: € 575.000 (inclusief gebouw en bedrijf )

https://fcimmo.lu/fr/propriete/85962661

FINANCIEEL DASHBOARD (BANKRAPPORT)

Belangrijkste indicator Doelwaarde / Werkelijke impact voor de Belgische bankier
Verkoopprijs (gebouw & bedrijf) € 525.000 Vastgoedwaardering conform de Semois-markt.

Geprojecteerde omzet ~€ 266.000 excl. btw / jaar Gebaseerd op 10 kamers met een gemiddelde prijs van € 110 (wellness-effect).

Winst vóór rente, belastingen, afschrijvingen en amortisatie (EBITDA) ~€ 114.500 / jaar Hoge winstgevendheidsratio (> 40%), typisch voor een managementteam van twee personen.

Geschatte maandelijkse leningbetaling ~€ 3.550 / maand Gebaseerd op een lening van € 480.000 over 15 jaar met een rente van 4%.

Dekkingsratio 2,6 De EBITDA is meer dan het dubbele van de schuld. Zeer solide onderneming.

Kosten eigen woning € 0. Geïntegreerd in de aankoop. Verhoogt de netto levenskosten van de exploitanten.