Karakteristieke en luxe B&B te koop in Gildehaus

Details

Welkom in dit bijzondere huis waar landelijke charme, moderne luxe en veelzijdig gebruik samenkomen. Deze vrijstaande woning uit 2004 combineert een sfeervolle, loftachtige indeling met hoogwaardige afwerking en slimme techniek. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 287 m² biedt deze woning een unieke woonbeleving voor wie ruimte zoekt, maar ook kansen ziet in gastvrijheid of werken aan huis.

Het pand is momenteel in gebruik als kleinschalig gastenverblijf en verkeert in uitmuntende staat van onderhoud. Dankzij de praktische indeling is het uitermate geschikt om te combineren: comfortabel wonen met de mogelijkheid om gasten te ontvangen, in alle privacy en met behoud van eigen leefruimte.
De complete inrichting en inventaris van het gastenverblijf kunnen – indien gewenst – worden overgenomen, waardoor het geheel direct voortgezet of bewoond kan worden.

Indeling

De entree met massieve houten deur en hoge hal zet direct de toon: ruimtelijk, licht en uitnodigend. Vanuit deze centrale hal zijn alle verdiepingen bereikbaar.

De begane grond biedt een royale leefkeuken waarin landelijke sfeer en moderne elementen elkaar versterken. Openslaande deuren verbinden de keuken met het terras en de tuin – ideaal voor lange zomeravonden of het serveren van ontbijt in de zon. Aangrenzend bevindt zich een sfeervolle woonkamer met zicht op het groen. Op de begane grond is tevens een slaapkamer met badkamer aanwezig, wat levensloopbestendig wonen mogelijk maakt.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee riante kamers, elk met een eigen badkamer, zitgedeelte en sanitair. Deze vertrekken zijn perfect voor gasten, familie of om te gebruiken als privé-suite of werkkamer. Een van de kamers heeft een loftachtige indeling met veel lichtinval, een inspirerende plek om te wonen of te werken.

De kelder is meer dan alleen een opslagruimte: dankzij daglichttoetreding en hoogwaardige afwerking vormt dit een volwaardige verdieping.

Duurzaam en comfortabel wonen

De woning is gebouwd met oog voor energiezuinigheid en een gezond leefklimaat. De centrale verwarmingsinstallatie is voorzien van een warmte-terugwinsysteem en pollenfilter, wat zorgt voor een aangename, frisse luchtcirculatie in alle seizoenen.
Vloerverwarming en een centraal stofzuigsysteem dragen bij aan het wooncomfort op elk niveau.

Buitenruimte en ligging

De tuin is royaal en verzorgd, met voldoende ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gasten te ontvangen. De overkapping en het terras bieden beschutting en privacy. De inpandige schuur zorgt voor extra bergruimte en sluit naadloos aan bij het landelijke karakter van het geheel.

De ligging is rustig en groen, in een verzorgde woonwijk met een internationaal karakter. Hier woon je in alle rust, met het historische centrum van Gildehaus en Bad Bentheim op korte afstand. Natuurgebieden, het kuuroord van Bad Bentheim en de Nederlandse grens liggen binnen handbereik.

Highlights

– Karakteristieke woning met moderne afwerking
– Ruim 287 m² woonoppervlak met veelzijdige indeling
– Momenteel in gebruik als kleinschalig gastenverblijf
– Inventaris kan desgewenst worden overgenomen
– Drie slaapkamers met eigen badkamer
– Volwaardige kelder met daglichttoetreding
– Centrale verwarming met warmteterugwinning en pollenfilter
– Vloerverwarming en centraal stofzuigsysteem
– Perfect onderhouden, direct bewoonbaar
– Geschikt voor privégebruik, gastenverblijf en/of werken aan huis

Ben je op zoek naar een royaal en sfeervol huis met karakter, comfort en ruimte voor jouw ideeën? Of droom je van een eigen gastenverblijf aan huis? Dan nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging. Hier ervaar je wat wonen met stijl en mogelijkheden betekent.

Makelaarskosten: voor rekening van de koper, 3,57% incl. BTW.

Het kopen van een huis in Duitsland is een belangrijke stap. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center, dat gespecialiseerd is in begeleiding bij aankoop, financiering en emigratie. Alle adviseurs spreken zowel Nederlands als Duits.

www.euregiofinanzcenter.de

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.