Zeer goedlopend pension met aangrenzend woonhuis en volop extra mogelijkheden, Duitsland

Details

Midden in de Moezelregio, op hoogwatervrije en rustige locatie gelegen pension met 11 meestal ruime pension kamers. Afgezien van het pension heeft het gebouw nog veel meer ruimte en mogelijkheden.
In het pension zijn 3 kamers met balkon en1 appartement met balkon en in het pension bevindt zich een ontbijtzaal met keuken, open haard, een overdekt balkon en groot terras op de wijnberg. Dit pension had alle 11 kamers in 2023 gemiddeld 137 dagen verhuurd. Met meer personeel, ruimere openingstijden en aanbieden van een warme maaltijd is dit zelfs nog verder te verbeteren.
Aangrenzend een ruim woonhuis met woonkamer (incl. nette open keuken met vaatwasser en elektrische kookplaat), open haard, eigen groot terras, 4 mooie en ruime slaapkamers(1 met zeer ruime inbouwkast), volledig afgetimmerde zolder, prima ruime badkamer met douche, apart bad, wastafel en WC. Het keurige pension kan gewoon verder worden gedraaid en ook het woonhuis kan zonder enige investering worden betrokken. Beneden etage van het pand kan naar eigen wens worden ingedeeld met meerdere mogelijkheden(voorheen café, winkel en bakkerij). Het volledige pand is tegen de wijnberg gebouwd en gelegen in een rustige straat midden in het dorp. In de afgelopen 5 jaar is er volop gerenoveerd en verbeterd met bijvoorbeeld een degelijk nieuw terras voor de pension gasten, 3 volledig nieuwe balkons, vinylvloeren in alle kamers(ook in het woonhuis) en ook vrijwel overal horren in deuren en ramen, overkapping over 2e algemene balkon, uitstekende airco’s in 5 pension kamers, een volledig vernieuwde garage met elektrische deur, alle benodigde schilderwerk in zowel woonhuis(ook voorgevel) en volledige pension en allerlei andere zaken zoals bijvoorbeeld ook noodverlichting, een noodtrap en elektrische raamopeners. Hierdoor is het pension en woonhuis helemaal klaar voor gebruik. Op de begane grond zijn nog volop mogelijkheden om de gasten meer te bieden. Ook op deze benedenetage is al een goede start gemaakt met verbeteringen zoals een grote nieuwe badkamer en ook aparte nieuwe toiletruimte, aanleg van airconditioning in 2 ruimtes en de muren en vloeren zijn al deels voorbereid om deze ruimtes verder in gebruik te gaan nemen. Voor het pand bevindt zich een eigen parkeerplaats(4 auto’s) en er is een gratis dorpsparkeerplaats op ongeveer 200 meter vanaf het pension. De rivier de Moezel is ongeveer 400 meter vanaf het pension.
Er is geen personeel ter overname.
Er is glasvezel aansluiting.
Het gehele pand wordt verwarmd met 1 prima onderhouden olie installatie van bouwjaar 2006 en deze gaat normaal gesproken nog minstens 10 jaar mee. De olietank is met ongeveer 6500 liter nog goed gevuld. Er is ook een water onthardingsinstallatie. De totale gebruiksoppervlakte van het hele pand is ongeveer 830m2 en het woonhuis is ongeveer 135m2 groot. Het gehele pand kan bijvoorbeeld ook worden opgedeeld in 3 zeer ruime (vakantie)woningen en daarbij alsnog een pension met 7 kamers.
Er is nog geen makelaar ingeschakeld. Het pand is gebouwd in het jaar 1978 en 1988 en zeer degelijk. Vrijwel alle ramen zijn van dubbel glas en meestal aluminium kozijnen. Ook rolluiken zijn overal aanwezig, enkele daarvan elektrisch.

Pension: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf Wärme 472,3 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom 18,9 kWh/(m²·a)
Wohnhaus: Endenergiebedarf 187,5 kWh/(m²·a) entspricht Energieklasse F