Grote woning met B & B, een gîte en 2 hectare terrein te koop in de Bourgogne (Frankrijk)

Details

In Frankrijk, in de Bourgogne, deel uitmakend van het Parc régional du Morvan, tussen SAULIEU en AVALLON, treft u dit prachtige landgoed aan. Het heeft circa 309 m² woonoppervlakte, met zeven slaapkamers, vier badkamers.

Het object is gelegen op een groot terrein van ongeveer 2 hectare, op dit moment voor een deel in gebruik als landschapstuin en een deel voor de twee paarden van de eigenaars (afdak, omheining en waterbron aanwezig). De omgeving van het huis is vooral landelijk, een glooiende omgeving met hier en daar kleine dorpjes. Het terrein zelf is ook glooiend, met een aangelegde landschapstuin (met fruitbomen en een moestuin) en een grote wei voor de paarden.

Het huis heeft meerdere mogelijkheden om een aanvullend inkomen te genereren: exploitatie van de B&B-kamers (beide kamers zijn ingericht als familiekamers voor max. 4 personen), de gîte heeft dezelfde capaciteit. Maar de grote ruimte op de verdieping is uitermate geschikt om cursussen of seminars te organiseren.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: een entree die toegang geeft tot een eerste apartement: een woonkamer van ongeveer 51 m² met keuken, voorzien van een prachtig houten frans plafond en en houtkachel, een slaapkamer, badkamer met douche en een WC.

Vanuit de entree komt u in de verwarmingsruimte (pelletkachel met automatische invoer) met plaats voor de wasmachine en droger. De voormalige schuur is nu ingebruik als opslag van de pellets en als werkplaats.

Op hetzelfde niveau is een tweede apartement van ongeveer 44 m² met een woonkamer, een open keuken, twee slaapkamers en badkamer met toilet.

De verdieping:
Een grote multi-functionele ruimte van ongeveer 99 m² met keuken, WC en een toegang tot het dakterras van ongeveer 33 m² (met uitzicht op de tuin). Op dit moment in gebruik als ontspanningsruimte voor de gasten.

Een B & B kamer van ongeveer 30 m² met een kinderkamer en badkamer/toilet op de mezzanine.

Een B & B kamer van ongeveer 42 m² met een slaapkamer met badkamer, toilet enaansluitend een kinderkamer.

De renovatie van het huis is met respect voor authentieke karakter van het huis uitgevoerd. In het hele huis zijn ramen en deuren met dubbel glas uitgevoerd. Het dak is in zeer goede staat. Er is glasvezel aanwezig wat het werken op afstand vergemakkelijkt. Het hele huis wordt verwarmd met de centrale verwarming op pellets (recente ketel), in één van de appartementen op de begane grond is ook nog een houtkachel aanwezig. Open garage van ongeveer 33 m² onder het dakterras, op dit moment gebruikt als opslag voor hout. Kleine stenen bijgebouw, die vroeger dienst deed als onderkomen voor klein vee.

De ligging van de woning is in een klein gehucht, maar uitermate rustig en met maximale privacy. Op ongeveer 10 kilometer zijn er enkele dorpswinkels. De grotere steden, zoals Saulieu en Avalllon liggen op ongeveer 20 minuten autorijden. Het dichtstbijzijnde treinstation is in Avallon en de TGV in Montbard is op 45 minuten rijden. De autoroute A6 is op 15 minuten. Er zijn talrijke wandelpaden in de buurt en vele activiteiten (meren, rivieren, maneges enz.). Een essentieel punt voor wie van dit pand een goedlopende toeristische accommodatie wil maken.