18e-eeuwse maison de maître met succesvolle B&B, gîte, appartement en verwarmd zwembad nabij Narbonne

Details

Op slechts 16 minuten van Narbonne ligt deze sfeervolle 18e-eeuwse maison de maître, jarenlang met succes geëxploiteerd als chambres d’hôtes. De woning combineert een karaktervol Frans herenhuis met vier gastenkamers, een zelfstandig appartement, een volledig onafhankelijke gîte met twee slaapkamers, een verwarmd zwembad en een prachtig aangelegde mediterrane tuin.

De Nederlandse eigenaren hebben het pand in 2018 grondig gerenoveerd, met behoud van de authentieke uitstraling en toevoeging van modern wooncomfort. Met circa 468 m² woonoppervlakte biedt het geheel volop ruimte voor zowel gasten als de eigenaren zelf.

B&B MET VERSCHILLENDE EXPLOITATIEMOGELIJKHEDEN

De indeling maakt het pand bijzonder geschikt voor een combinatie van wonen en toeristische verhuur.

De maison de maître beschikt over royale gemeenschappelijke ruimtes en vier comfortabele slaapkamers met ieder een eigen badkamer. Daarnaast bevindt zich op de eerste verdieping een zelfstandig appartement, waardoor er ook voor de eigenaren een afgescheiden privéruimte kan worden gecreëerd.

De aparte gîte heeft twee slaapkamers, een badkamer en een ruime woonkamer met open keuken. De gîte beschikt zowel over een eigen ingang vanaf de straat als over directe toegang tot de tuin. Vanuit de hoofdwoning bestaat bovendien een interne verbinding met de gîte.

Hierdoor zijn verschillende exploitatievormen mogelijk: chambres d’hôtes, verhuur van de zelfstandige gîte, langere verblijven of een combinatie daarvan.

MEDITERRANE TUIN MET VERWARMD ZWEMBAD

De besloten tuin vormt een prachtige buitenruimte voor zowel gasten als bewoners. Oude olijfbomen, palmen, oleanders, jasmijn, bougainville en fruitbomen zorgen voor een mediterrane sfeer.

Centraal ligt het verwarmde zwembad van 7,5 x 3,75 meter, met daarnaast een pergola en een verwarmde buitendouche. Dankzij de automatische beregening is de tuin relatief onderhoudsvriendelijk.

AUTHENTIEK KARAKTER EN MODERN COMFORT

De renovatie heeft het karakter van het oorspronkelijke huis behouden, met onder andere hoge plafonds, brede gangen en royale leefruimtes, terwijl de woning tegelijkertijd is aangepast aan hedendaagse eisen.

Tot de voorzieningen behoren onder meer:

30 zonnepanelen
glasvezelinternet
dubbel glas
airconditioning via luchtkanalen
programmeerbare pelletkachel
vijf warmwaterboilers, waarvan twee thermodynamisch
waterontharder
carport en privéparkeerplaats
verwarmd zwembad
automatische tuinberegening

INDELING

Op de begane grond bevinden zich meerdere ruime leefvertrekken, de keuken en een slaapkamer met eigen badkamer.

Op de eerste verdieping liggen drie gastenkamers met ieder een eigen badkamer en het zelfstandige appartement.

De afzonderlijke gîte beschikt over een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer en heeft zowel aan de straatzijde als via de tuin een eigen toegang.

In totaal beschikt het geheel over 7 slaapkamers en 6 badkamers/doucheruimtes.

LIGGING

Raissac-d’Aude is een rustig Zuid-Frans dorp in de omgeving van Narbonne, omgeven door wijngaarden en karakteristieke dorpen van de Minervois.

Narbonne ligt op circa 16 minuten rijden en ook de Middellandse Zeekust met onder andere Gruissan en Narbonne-Plage is goed bereikbaar. Daarmee combineert de locatie de rust van een Frans dorp met de nabijheid van winkels, restaurants, toeristische trekpleisters en stranden.

WONEN EN ONDERNEMEN IN ZUID-FRANKRIJK

Dit is vooral een interessant object voor kopers die niet alleen een karaktervol huis in Zuid-Frankrijk zoeken, maar ook ruimte willen voor chambres d’hôtes en/of vakantieverhuur. De bestaande indeling met gastenkamers, appartement en zelfstandige gîte maakt het mogelijk om privéleven en verhuur op een natuurlijke manier van elkaar te scheiden.