Te koop: B&B direct gelegen aan de Zeedijk en het Waddenzeegebied, Friesland

€475.000 k.k.

Extra's

  • Centrale verwarming
  • Eigenaarswoning
  • Fruitbomen
  • Geïsoleerd
  • Gemeubileerd
  • Lounge gedeelte
  • Sleutelklaar
  • Tuin
  • Vergunning aanwezig
  • Website

Details

Te koop: B&B/woonboerderij combinatie direct gelegen het Waddenzee gebied.

VRAAGPRIJS inclusief inventaris: € 475.000, –
ADRES: Zeedijk 6, 9171 AM Blije
PERCEELOPPERVLAKTE: 675 m²
WOONOPPERVLAKTE: ca. 171 m²
BOUWJAAR BOERDERIJ: 1885.

Wonen en werken in het mooiste natuurgebied van Nederland, het Waddenzeegebied. Direct gelegen aan de Zeedijk met een prachtig uitzicht over de weilanden en de Waddenzee.

De B&B/woonboerderij combinatie is gedurende 2018 gerenoveerd en aangepast naar een apart gasten en privé gedeelte. Beiden beschikken over een eigen voordeur en ingang naar boven zodat privé en zakelijk gescheiden zijn. Er is inmiddels een omgevingsvergunning aanvraag gedaan voor een theetuin.

Het B&B gedeelte heeft twee gastenkamers met een douche/toilet combinatie in het midden. Het is mogelijk om uit te breiden, onder andere door de privé slaapkamer op de eerste verdieping aan te passen naar een 3e gastenkamer. De aanbouw beneden kan dan worden gebruikt als privé slaapkamer. Verder beschikt de B&B over een eet- en loungegedeelte, een kleine minibar/snack hoek plus de bijkeuken om bijvoorbeeld fietsen te stallen. Het gehele inventaris zowel privé als van het gastengedeelte zit bij de verkoop inbegrepen. Bij interesse tevens de website welke kan worden omgezet naar eigen ontwerp en inhoud. Naast de officiële B&B vergunning is er tevens toestemming van de gemeente om half- en volpension te bieden. En zoals aangegeven is er een omgevingsvergunning aanvraag gedaan voor een theetuin. De locatie hiervoor is uitermate geschikt in verband met de strategische ligging aan populaire wandel- en fietsroutes. Onder andere het Ziltepad en de Terpenroute, een onderdeel van het Unesco Werelderfgoed Waddenzee.

Het woongedeelte beschikt over een woonkamer/open keuken combinatie, een grote badkamer, toilet, een aanbouw welke nu dient als babykamer (voorheen TV kamer) en een vrij grote privé slaapkamer met een inloop kledingkast. Plus een vrij ruime bijkeuken.

De B&B/woonboerderij is goed geïsoleerd, onder andere door een vrij nieuw en goed geïsoleerd dak, dubbele beglazing, een nieuwe zuinige HR ketel (eigen bezit) en bijvoorbeeld een close-in boiler in de keuken. Een ander pluspunt is de woonkamer op het zuiden, dit scheelt behoorlijk in de stookkosten. De maandlasten zijn derhalve laag en het huidige milieulabel weerspiegeld de werkelijk niet. De renovatie betrof onder andere een nieuwe (Brugman) keuken, nieuwe badkamers boven en beneden (Brugman), nieuwe houten vloeren boven en beneden, een nieuwe tegelvloer in het gastengedeelte en de bijkeuken, glasvezel TV/Internet, nieuw dakleer op de aanbouw en bijvoorbeeld het houtwerk plus windveren buiten.

De ruime tuin beschikt over een parkeerplaats voor meerdere auto’s, een gras/speel veld (ideaal voor de theetuin) en fruitbomen. Aan de voorzijde is een 20 meter brede vlonder geïnstalleerd met twee lounge hoeken.

Informatie omtrent de directe omgeving:

De woonboerderij/B&B combinatie is direct gelegen aan de Zeedijk en het mooiste natuurgebied van Nederland, het Waddenzee gebied. Slechts enkele minuten rijden naar de boot naar Ameland en vlakbij Harlingen en Lauwersoog, ideaal voor dagtrips naar de verschillende Waddeneilanden. De Terp van de toekomst ligt op loopafstand van de locatie. Zonsopkomsten en zonsondergangen zijn regelmatig spectaculair en adembenemend. Tevens gelegen aan zeer populaire wandel- en fietsroutes zoals hierboven omschreven. Aan de andere kant van de Zeedijk ligt op loopafstand een van de grootste niet omdijkte kwelders van Nederland.

Voor de zomerperiode zijn er verschillende zwemmogelijkheden in de nabije omgeving, onder andere Ameland met een van de grootste stranden van Nederland, Harlingen strand, een openbaar zwembad in Hallum en een aantal zoetwater meren.

Leeuwarden ligt op 20 minuten rijden, Dokkum inclusief de centrale as richting Drachten/Groningen, 10 minuten en de A31 richting de afsluitdijk/Amsterdam: 30 minuten. Kortom, alles is goed bereikbaar vanaf de locatie.

Tekeningen

024_2160.jpg

025_2160.jpg

  • ID: 46929
  • Gepubliceerd: 19 juni 2025
  • Laatste Update: 27 juni 2025
  • Weergaven: 1556