Te koop: B&B+ direct gelegen aan de Zeedijk en het Waddenzeegebied vlakbij het dorpje Blije, Friesland

Details

Kant en klare goedlopende instap B&B/woonboerderij combinatie direct gelegen aan de Zeedijk te Blije en het Waddenzee gebied.

VRAAGPRIJS inclusief inventaris: € 475.000, –
ADRES: Zeedijk 6, 9171 AM Blije
PERCEELOPPERVLAKTE: 675 m²
WOONOPPERVLAKTE: ca. 171 m²
BOUWJAAR BOERDERIJ: 1885.

B&B gedeelte

De B&B is geheel gemeubileerd en heeft twee gastenkamers met een douche/toilet combinatie in het midden. Het is mogelijk om uit te breiden, onder andere door middel van een gastenhuisje buiten of het ombouwen van de privé slaapkamer naar een gastenkamer. De aanbouw beneden kan worden aangepast naar een privé slaapkamer. Verder beschikt de B&B over een eet- en loungegedeelte, een kleine minibar/snack hoek plus bijkeuken om bijvoorbeeld fietsen te stallen. Beiden beschikken over een eigen voordeur en ingang naar boven. Het gehele inventaris zowel privé als het B&B gedeelte zit bij de verkoop inbegrepen. Bij interesse tevens de website.

De B&B scoort zeer hoog qua reviews, onder andere een 5 sterren (van de 5 sterren) op Happycow en Google maps, vooral de omgeving en de B&B zelf worden zeer goed beoordeeld.
Zie voor meer informatie en foto’s onze website.

Privégedeelte

Het woongedeelte beschikt over een woonkamer/open keuken combinatie, een TV hoek en een vrij grote privé slaapkamer met een inloop kledingkast. De vrij ruime bijkeuken beschikt over een stellingkast, een wasmachine en wasdroger.

Algemeen:

Zowel het B&B en het woongedeelte zijn gerenoveerd en goed onderhouden. Onder andere een goed geïsoleerd dak, nieuw dakleer, dubbel glas, een vrij nieuwe HR ketel in eigen bezit, beneden een nieuwe (Brugman) badkamer en keuken, boven een nieuwe gasten badkamer, nieuwe indeling (scheiding privé en de B&B), nieuwe houten vloeren boven en beneden, glasvezel aansluiting TV/Internet en het houtwerk aan de buitenkant is vernieuwd inclusief de windveren.

Het geheel is goed geïsoleerd, over de periode november 2023 en november 2024 waren de gas/energie kosten inclusief einde contractjaar afrekening gemiddeld € 215,- per maand. Het milieulabel G komt niet echt overeen met de werkelijkheid echter het voordeel is wel dat je subsidie kunt krijgen om het een en ander te verbeteren.

Naast de officiële B&B vergunning is er tevens toestemming van de gemeente om half- en volpension te bieden, ideaal voor een hogere omzet.

Omgeving

Het object is direct gelegen aan de Zeedijk en de mooiste natuurlocatie van Nederland, het Waddenzee gebied. Slechts enkele minuten rijden naar de boot van/naar Ameland en vlakbij Harlingen en Lauwersoog, ideaal voor dagtrips naar de Waddeneilanden Schiermonnikoog, Vlieland en Terschelling. De Terp van de toekomst ligt op loopafstand van de locatie. Zonsopkomsten en zonsondergangen zijn regelmatig spectaculair mooi.
Tevens gelegen aan een zeer populaire wandel- en fietsroute. Aan de andere kant van de Zeedijk ligt op loopafstand een van de grootste niet omdijkte kwelders van Nederland, een prachtig natuurgebied.

Voor de zomerperiode zijn er verschillende zwemmogelijkheden in de nabije omgeving, onder andere Ameland met een van de grootste stranden van Nederland, Harlingen strand, een openbaar zwembad in Hallum en een aantal zoetwater meren.

Leeuwarden ligt op 20 minuten rijden, Dokkum inclusief de centrale as richting Drachten/Groningen, 10 minuten en de A31 richting de afsluitdijk/Amsterdam: 30 minuten.

Alleen op afspraak te bezichtigen via de makelaar.