Commandeurstraat 46 Heerenveen, Friesland

Details

Uniek object midden in het hart van Heerenveen. Waar het hier om gaat zijn twee huisnummers: 46 en 46a.
De eerste is het bijzonder fraaie, volledig gemoderniseerde woonhuis met ruime, privacy biedende tuin en het tweede zijn twee goed renderende bedrijfjes, te weten een B&B en een luxe floatingruimte met eigen ingang, twee luxueuze floatingcabines compleet met douchegelegenheid en toilet. De B&B draait sinds 2020 en is succesvol met een goede bezettingsgraad en goed recensies, net als de floating. Deze laatste draait sinds september 2024. Beide bedrijfjes hebben eigen websites met een geïntegreerd boekingssysteem.

De woning:
De oorspronkelijke woning is gebouwd in 1955 en was toen en is nog steeds bijzonder. Met name de open hal met vide verrast je zodra je de woning binnenstapt. Inmiddels is de hele woning van binnen in feite vernieuwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo heeft de woning o.a. twee zonnecollectoren met 300 l boiler voor het warm water en 16 zonnepanelen goed voor ca 6000 kwh, en 4 airco’s voor verwarmen en koelen. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De woning heeft verder een HR CV ketel (2010) en een houtkachel in de woonkamer.

Indeling begane grond woning:
Ruime hal met fraaie trappartij en vide tot het dakbeschot, extra ruim toilet en ruime garderobe, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras en een geïntegreerde uitbouw die voor vele mogelijk toepassingengeschikt is. Momenteel als speelkamer voor de kinderen. De woonkamer en keuken hebben een moderne pvc-vloer met vloerverwarming en rookkanaal. Grenzend aan de kamer is de halfopen keuken met moderne witte keukenopstelling voorzien van o.a. natuurstenen blad, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser, grote provisiekelder, met uitgebouwd nog een extra uitpandige bijkeuken met tweede keukenblok opstelling met opstelplaats voor het witgoed.

Indeling eerste verdieping:
Van de achterste twee kamers is tijdens de laatste verbouwing één hele grote masterbedroom gemaakt met een eigen inloop garderoberuimte. Totaal zijn er op deze verdieping nu 3 slaapvertrekken en een prachtige moderne badkamer voorzien een grote inloopdouche een tweede toilet en dubbele wastafel. Alles uitgevoerd met hoogwaardige materialen.

Indeling tweede verdieping:
Zolderberging.

Bijzonderheden:
De woning is de afgelopen jaren helemaal verbouwd en gemoderniseerd. Huidige staat van onderhoud is uitstekend. De woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen met triplepane beglazing, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. De woning zou helemaal gasloos kunnen worden. Hiervoor zijn nog maar een aantal kleine aanpassingen nodig.
De stadstuin biedt een oase aan rust en privacy, is fraai aangelegd met meerdere terrassen met een mooie veranda en is volledig afsluitbaar.

B&B:
De Bed en Breakfast van ca 25m² heeft een woon- /slaapruimte met open keuken voorzien van een eigen keukenopstelling met inductiekookplaat en koelkast, een stijlvolle badkamer met inloopdouche en toilet en een fraai wasmeubel en een slaapkamer. Buiten heeft de B&B een eigen, afgeschermde privétuin met daarin een sauna en een jacuzzi.

Floating:
De floatingsruimte is een zeer luxe open wellnessruimte met daarin opgesteld twee moderne floating cabines een ruime inloopdouche, een toilet en een relaxhoek.

Bijzonderheden:
De woning is de afgelopen jaren helemaal verbouwd en gemoderniseerd. Huidige staat van onderhoud is goed tot uitstekend. De woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen met triple pane beglazing, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. Gemiddeld ca. 500m³ gasverbruik per jaar voor het huis, de B&B en de floating. Extreem lage energielasten. De woning heeft nu een B label (met toevoeging van zonnepanelen krijgt de woning een A label) en is voorbereid om van het gas af te gaan. Hiervoor zijn nog een aantal kleine aanpassingen nodig. De stadstuin biedt een oase aan rust en privacy, is fraai aangelegd met meerdere terrassen en een veranda en is volledig afsluitbaar.