Wonen in een uniek rijksmonument met vrijstaande B&B in Ezinge, Groningen (instapklaar!)

Details

Verkocht: Op nog geen 20 minuten van de Grote Markt van Groningen ligt het zeer charmante dorpje Ezinge. Een aansprekend en rustiek dorpje met met mooie smalle straatjes en niet te vergeten met de nodige voorzieningen. De omgeving straalt gemoedelijkheid en ontspanning uit en dat – zo horen wij van velen – is op veel plaatsen in Nederland niet meer te vinden. En daar, aan de rand van Ezinge staat een magnifieke woonboerderij. Niet voor niets een Rijksmonument. In lang vervlogen tijden woonde de burgemeester er naar verluidt, nu sinds een aantal jaren liefhebbers die het comfortabel en zeer sfeervol hebben gemaakt. Achter de boerderij, vanaf de weg eigenlijk niet te zien is een luxe en eigenzinnig ingerichte Bed en Breakfast gerealiseerd in de voormalige koeienstal. Twee luxe slaapkamers met badkamers en een gezamenlijke lounge om lekker te ontspannen maar ook vergaderen kan hier bij uitstek.

De boerderij.
De boerderij staat in het monumentenregister geregistreerd onder nummer 15538 en komt in aanmerking voor instandhoudingssubsidie. Een fraaie woonboerderij waarvan het voorhuis onderkelderd is. Een laag schilddak met hoekschoorstenen en doordat het voorhuis iets verhoogd ligt is de dubbele voordeur te bereiken via de statige trap met smeedijzeren hekwerk. Dit alles samen geeft die zo kenmerkende uitstraling die velen zeer kunnen waarderen. Het voorhuis bestaat uit een centraal gelegen hal in het verlengde van de voordeur met aan de ene zijde de luxe woonkeuken met houtkachel en aan de andere zijde de sfeervolle zitkamer, ook met houtkachel. Beide met dat prachtige uitzicht over de landerijen voor de boerderij. Er is een slaapkamer met badkamer en inloopkasten beneden en we zien de eerder genoemde kelder en een recent fraai gerenoveerd toilet die te bereiken is vanuit de hal. Bovendien is er recent een visgraat pvc vloer gelegd in slaapkamer en hal en zijn woonkamer, keuken en hal geschilderd. Dan de deel met trapopgang naar de vertrekken onder de kap van het voorhuis waar nog niet zoveel aan verbouwd is. Vervolgens zien we achter de deel tegen de achtergevel aan nog twee vertrekken die ook kort geleden zijn opgeknapt; een werkkamer en een logeerkamer.

De B&B.
De B&B is gerealiseerd in de voormalige koeienstal. Er is een nieuwe vloer in en een nieuw dak op gekomen, er zijn nieuwe kozijnen met ramen en deuren geplaatst voorzien van horren. Het geheel is luxe afgewerkt en voorzien van een pelletkachel. De oppervlakte van de B&B bedraagt 171 vierkante meter en is niet bij de genoemde woonoppervlakte van 227 vierkante meter inbegrepen.

Het erf.
Het geheel is gelegen op twee kadastrale percelen die samen 4.200 vierkante meter groot zijn. Er is ruimte voor een mooie siertuin met fruitbomen en een veranda/buitenkeuken. Er is voldoende ruimte om te parkeren en bovendien zijn er vier stallen en is er een buitenbak voorzien van drainage voor de liefhebbers van het hobbymatig houden van enkele dieren bij huis. De huidige eigenaars hebben de paardenbak verhuurd van november tot juni (afhankelijk van het weer). Indien de toekomstig eigenaar dit wenst zou dit gebruik voortgezet kunnen worden. Uiteraard in nader overleg.

Duurzaamheid.
Tijdens de verbouwing is op diverse plaatsen isolatiemateriaal toegepast om het geheel comfortabel en duurzamer te krijgen. Op de B&B liggen 30 zonnepanelen waarvan de helft is aangesloten op het woonhuis en de andere helft op de B&B. Aangezien het een monument betreft en het om die reden niet verplicht is is er geen energielabel beschikbaar. U leest het, hier koop je nogal iets bijzonders! De B&B is fantastisch maar het geheel leent zich natuurlijk ook voor wonen al dan niet in combinatie met werken of mantelzorg.

Bent u geïnteresseerd? Reageer dan snel, wie weet zien we elkaar dan in Ezinge!