Verkocht: Markant herenhuis met vrijstaande B&B, gelegen in zuidoost Groningen

Details

Verkocht: Bed and Breakfast te koop: In de Groningse plaats Nieuwe Pekela ligt aan het Pekelder Diep een royaal en bijzonder fraai onder architectuur gebouwd, monumentaal herenhuis -type twee-onder-één kap- met garage en een vrijstaande B&B.

– Woning en B&B zijn geïsoleerd
– Het hoofdgebouw is voorzien van 14 zonnepanelen
– Het woonhuis is voorzien van een nieuwe keuken en bijkeuken
– Het betreft een karakteristieke woning met veel originele details en hoge vertrekken

Wonen en werken aan huis met een gezellig ingerichte B&B. De B&B is vrijstaand, gescheiden van de woning door een hekwerk met poort en biedt daardoor privacy aan zowel de eigenaar als de gasten.

Indeling Bed & Breakfast/vakantieverblijf:
Entree/hal met toegang tot de ruime woonkamer voorzien van een originele vaste kast en een werkkast. Er is een uitgebreide nieuwe meterkast gerealiseerd. De woonkamer staat in verbinding met de open slaapkamer welke is voorzien van airconditioning voor zowel koelen als verwarmen. Vanuit de hal is er ook toegang tot de keuken. Deze bevat een eenvoudige maar complete inrichting en de opstelling van de C.V.-ketel. De aansluiting voor een wasmachine of vaatwasser is aanwezig. De keuken geeft toegang tot de badkamer waar een ruime douchecabine, een vaste wastafel en een nieuw toilet aanwezig zijn. Het buitenterras is voorzien van tuinmeubilair. De B&B wordt opgeleverd met de volledige inventaris. Vergunning gemeente Pekela is aanwezig.

Het hoofdgebouw, de woning, heeft de volgende indeling:
Begane grond:
Entree/hal met granito vloer en de opstelling van een uitgebreide, nieuwe meterkast. Rechts naast de voordeur vind je een kantoor met een originele kastenwand. Voorts de lichte woonkamer met aan de voorzijde een erker met hoge ramen en een royale raampartij aan de zijkant. In 2024 zijn hier elektrisch bedienbare screens geplaatst. Open trap naar de verdieping. Aan de achterzijde ligt de nieuwe, uitgebreide keuken (2024) met een 5-zone inductiefornuis met oven, afzuigkap, een combimagnetron, een ruime koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de voorraadkast en een ruime kelder met de opstelling van de C.V.-ketel voor het woonhuis. Tevens is er toegang tot de vernieuwde bijkeuken (2025) voorzien van een nieuwe betonnen vloer, aansluiting wasmachine en droger en het originele balkenplafond. De bijkeuken geeft toegang tot de badkamer op de begane grond met een douche, vaste wastafel, mechanische ventilatie en een handdoekradiator. Tevens is er een separaat toilet met een wandcloset.

Eerste verdieping:
Een gesloten trapportaal geeft toegang tot de overloop met vaste kasten. Slaapkamer aan de voorzijde. Royale master bedroom, eveneens gelegen aan de voorzijde met vaste kasten. Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het platte dak. Badkamer met een ligbad, wastafelmeubel met spiegel en een toilet.

Garage:
De ruime, houten garage heeft een loopdeur en een kanteldeur.

Tuin:
De cottage-tuin is grotendeels bestraat en heeft borders voorzien van veel bloeiende planten en struiken. Er is een royale ruimte om te loungen. Een poort naar zowel de straat als naar de B&B zorgen ervoor dat de tuin is af te sluiten en bieden daarmee volop privacy. De tuin is zuidwest gericht en heeft gedurende de dag steeds een plekje in de zon of schaduw.

De woning is ontworpen door architect Jan Kruijer en dateert van 1924. Voorzieningen zoals winkels, huisarts/apotheek, tandarts en een gezondheidscentrum liggen op loop- en fietsafstand. Openbaar vervoer stopt praktisch voor de deur en de woning is gelegen nabij een diversiteit aan wandel- en fietsroutes. Uitvalswegen naar grotere steden zoals Winschoten, Veendam, Stadskanaal, Groningen en Assen zijn snel en goed bereikbaar. Kortom: alles wat je maar kunt wensen van rustig wonen op het prachtige Groninger platteland met alle grootstedelijke voorzieningen binnen handbereik vind je hier! Oplevering in overleg.

Woning:
Bouwjaar: 1924
Gebruiksoppervlakte wonen hoofdgebouw: ca. 150m2
Overige inpandige ruimte: ca. 24m2
Externe bergruimte: ca. 23m2
Perceelgrootte: 361m2
Glasvezelaansluiting
C.V.-combiketel: Intergas Kombi Kompact HRE 36/30A (november 2021)
Elektrisch bedienbare screens bij achterramen, keuken- en bijkeukenramen (2024)
Nieuwe keuken (2024)
Bijkeuken vernieuwd (2025)
Vloerisolatie (2024)
Zonnepanelen 14 stuks (2024/2025)
Groepenkast met krachtstroom (2024)

Bed & Breakfast:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 55m2
Nieuwe groepenkast (2025)
Extra elektrapunten in woon- en slaapkamer (2025)
Glasvezelaansluiting
Airconditioning (2025)
C.V.-combiketel: Nefit topline Compact HRC 25/CW4 (2008)
Muur- en vloerisolatie (2024)
Met eigen toegangspoort en voordeur voor volop privacy