Volledig gerenoveerde woonboerderij (energie label A+) met goed lopende B&B en multifunctionele bijgebouwen in het mooie Westerwolde

Details

Verkocht: Volledig gerenoveerde woonboerderij (energie label A+) met goed lopende B&B en multifunctionele bijgebouwen in het mooie Westerwolde. Westerwolde, een van de groenste gemeenten in het land wat met zich meebrengt dat de omgevingslucht schoon is. Westerwolde strekt zich uit langs de oostgrens van de provincie. Het perceel grenst aan het Noaberpad en Groot-Frieslandpad. Aan de overzijde ligt het natuurgebied de Loosterplassen. U treft vele wandel- en fietsroutes aan. Het landschap is verrassend afwisselend. Dit door de combinatie van zandgronden, veengrond, bossen en water. De mooie vestingplaats Bourtange bevindt zich op fietsafstand.

Onze B&B Diedeldaintjen is in bedrijf sinds 2011.

Vorig jaar is de B&B uitgebreid met een appartement op de eerste verdieping van een van de bijgebouwen. Volledig zelfvoorzienend met op de b.g. een waskamer met vriezer.

Achter op ons terrein staan twee gekoppelde hooiberg huizen. Momenteel in gebruik als cliëntenwoning. Deze zijn op velerlei manieren te gebruiken. Als B&B in zijn geheel of deels of als zelfvoorzienend vakantiehuis.

De sterke groei van het toerisme in Westerwolde heeft ervoor gezorgd dat het elk jaar drukker is geworden.

Het geheel is gelegen op 6930 m² grond, omgeven door landerijen en natuurgebied.

Op het perceel bevinden zich een boomgaard en een natuurpoel.

Tevens treft U een grondopstelling van 30 zonnepanelen aan.

Aan de voorzijde gelegen vis- en vaarwater, eventueel inclusief een eigen steiger.

Bekijk onze b&b ook op via deze link voor meer informatie.

B&B Diedeldaintjen:

In het voorhuis (b.g.) bevind zich B&B Diedeldaintjen, bestaande uit een woonkamer, slaapkamer en badkamer. Er is zoveel mogelijk getracht de oude details te behouden. Zo zijn er hoge balkenplafonds, massief eiken vloeren en authentieke sierlijsten rond de deurkozijnen. Uiteraard is er kabel en WIFI beschikbaar. De B&B wordt verwarmd door middel van radiatoren. Tevens is er een fraaie gashaard aanwezig. (gesloten systeem)

De woonboerderij bestaat verder uit een grote woon-/leefkeuken, opkamer, kelder, toilet, op de eerste verdieping drie slaapkamers, badkamer en werkplek op de ruime overloop.

Het pand is tijdens de renovatie buitenzijdig geïsoleerd en voorzien van Alsecco sierpleister met toevoeging van siliconen. (vuilwerend)

Technische gegevens hoofdwoning:

-energie label: A⁺

-afmeting 1300 x 800 cm.

-Remeha Calenta ACE 40C CW5, geplaatst maart 2023 -eigendom-

-geheel voorzien van perfect onderhouden hardhouten kozijnen met HR⁺⁺ beglazing

-natuurlijke ventilatie

-woonkeuken voorzien van elektrische vloerverwarming en hot-fill boiler; Daalderop 10 ltr.

-Esse range cooker op gas

-elektra bestaat uit 10 groepen, afgezekerd op 3 x 40 Amp.

-3-fasen naar schuur, 3-fasen naar bijgebouw

-coax kabel naar gastenverblijf eerste verdieping schuur en naar bijgebouw

-waterleiding naar schuur en naar bijgebouw

-gasleiding naar schuur

Buitenboel:

-6930 m² grond

-natuurpoel van 20- x 30 meter (aangelegd door Landschapsbeheer Groningen, 2010)

-boomgaard met hoofdzakelijk hoogstam fruitbomen. Totaal 20 bomen; 4 soorten appels (8 st.), 3 soorten peren (5 st.), 2 soorten pruimen (5 st.), kers en walnoot (aangeplant door Landschapsbeheer Groningen, 2010)

-schansopstelling 30 zonnepanelen, 3 rijen van 10, opbrengst circa 9000kWh per jaar. (zuid-west gelegen)

Appartement puntje op de i:

Dit treft U aan achter de hoofdwoning gelegen met eigen oprit en eigen opgang. Door middel van een ‘luie’ buitentrap en bordes/balkon betreedt U de woning. Hier treft U een woonkamer en keuken aan, inclusief vaatwasser en inductie kookplaat 4-pits. Vervolgens een badkamer met inloopdouche, toilet, wasbak. Als laatste een slaapkamer met bergruimte. Een combi ketel zorgt voor het warme water en de verwarming.(radiatoren) Er is een airco aanwezig voor de warme dagen. Uiteraard heeft U beschikking over kabel en WIFI. Buiten heeft u beschikking over een groot terras omsloten door een beukhaag. Op de begane grond bevindt zich een waskamer met wasmachine, vriezer en stort gootsteen.

Technische gegevens:

-afmeting 600 x 900 cm.

-schuur heeft eigen groepenkast (5 groepen + krachtgroep), inclusief water- en gasleiding

-Schuur heeft eigen pomp put met pomp (Grundfoss) voor persriool

-Remeha Tzerra M 28c PLUS HR Combiketel -eigendom-

-badkamer schuur voorzien van elektrische vloerverwarming, afzuiging en dakraam

-ruimte’s schuur eerste verdieping voorzien van verwarmingsradiatoren en dakramen (HR⁺⁺)

-natuurlijke ventilatie

-appartement voorzien van airco

Hooibergwoningen:

Deze bevinden zich achter op het perceel, voorzien van een eigen oprit, een terras en een schuur. Het geheel is gebouwd in 2021 en dus vrijwel in nieuwstaat.

Het uiterlijk is te vergelijken met twee gekoppelde hooiberg units, uitgevoerd in Scandinavisch rood in combinatie met antraciet. Het geheel is onderhoudsvrij.

Entree ruime woonkeuken (ca. 26 m²) voorzien van L-keuken met inductie kookplaat, meterkast en voorraadkast en toegang tot twee ruimtes.

Tweemaal een slaap- woonkamer (ca. 21 m²) voorzien van eigen entree en een zeer hoog plafond met de balkenconstructie in zicht.

Tweemaal een badkamer met douche nis, wastafel en hangtoilet, voorzien van elektrische vloerverwarming.

De twee slaap- woonkamers zijn gespiegeld.

Technische gegevens hooibergwoningen:

-afmeting 1600 x 500 cm.

-bijgebouw is gasvrij

-bijgebouw heeft eigen groepenkast (10 groepen) inclusief meter en waterleiding

-bijgebouw voorzien van infrarood verwarming, elke ruimte eigen thermostaat

-geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR⁺⁺ beglazing

-natuurlijke ventilatie

-badkamers in bijgebouw voorzien van elektrische vloerverwarming

-elke badkamer heeft eigen elektrische boiler (80 ltr)

-bijgebouw heeft eigen pomp put met pomp (Grundfoss) voor persriool

-buitenafwerking: James Hardie vezelcementplanken

-isolatie: wanden-PIR (90 mm), daken-PIR (120 mm), vloer-Drowa chips (50 cm)

-geheel staat op 72 hardhouten palen voorzien van hardhouten ringbalken.