Vrijstaande woning, schuur met appartement en los gastenverblijf 80m2, Vriescheloo, Groningen

Details

Vrijstaande levensloopbestendige woning die in 2011 volledig gerenoveerd is. Bij de woning vindt u 2 multifunctionele bijgebouwen. Of altijd al een droom van u geweest om een B&B te beginnen met kano verhuur voor eigen gasten midden in de natuur?! Tevens is de woning ook zeer geschikt als werken aan huis of mantelzorg.

Dan is dit nu uw kans om uw droom werkelijkheid te laten worden. Wij hebben voor u een parel in Westerwolde te koop op een perceel van maar liefs 6930 m²

Tuin: Vanuit de woning heeft u een geweldig uitzicht over het voorgelegen kanaal en de landerijen met zijn prachtige flora en fauna. Hier trekken de wolken voorbij, ziet u de zon weer opkomen. Een steeds veranderend schouwspel met aan de voorzijde zicht het op het natuurschoon van de Loosterplassen. De royale tuin biedt volop mogelijkheden zoals een groentetuin, natuurpoel, boomgaard en een tuinkas. Of samen een potje voetballen. Tevens een heerlijk terras waar u na een drukke werkdag gewoon kunt genieten van de rust eventueel met een glas wijn of een koud biertje.
De indelingen van alle gebouwen even op een rijtje.

Woning: Totale gebruiksopp. 167 m²
Begane grond:
Royale centrale hal met meterkast, trapopgang en toegang tot toilet en kelderruimte; 1e woonkamer v.v. sfeervolle gashaard, eigen entree en toegang tot de 2e woonkamer (event. geschikt als slaapkamer), aansluitend aan de 1e woonkamer een badkamer met vaste wastafel, toilet en inloopdouche; opkamer die nu in gebruik is als bijkeuken; leefkeuken voorzien van elektrische vloerverwarming, Esse range cooker op gas en openslaande tuindeuren. (de woonkamer, woon-/slaapkamer en badkamer waren door de vorige bewoners in gebruik als B&B)

1e verdieping:
Ruime overloop; 3 slaapkamers v.v. grote dakramen, waarvan 1 slaapkamer extra v.v. sfeervolle stalraampjes; 2e badkamer v.v. wastafel, hangtoilet, douchecabine, houten bad en groot dakraam; gehele verdieping v.v. bergruimte achter knieschotten; alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaatvloer.

Bijgebouw 1: Vrijstaande houten schuur met B&B appartement:
Begane grond/schuurruimte (52 m²):
Grote open schuur toegankelijk via twee grote openslaande deuren en zij-loopdeur. Tevens opstelplaats voor cv-ketel, eigen meterkast met krachtstroom, (event. voor oplaadpunt elek. auto) en afgetimmerd washok voorzien van tegelvloer.

1e verdieping/appartement (23 m²):
Entree via buitentrap en bordes tevens een zitbalkonnetje. Gecombineerde woonkamer/keuken voorzien van 2 grote dakramen; badkamer met douchehoek, toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming; slaapkamer met dakraam en groot openslaand raam. Bergruimte achter badkamer en keuken. Geheel geïsoleerd en voorzien van radiatoren, airco en dubbele beglazing.

Bijgebouw 2 met multifunctionele mogelijkheden: Totale gebruiksopp. 80 m²
Deze is gebouwd in 2021 en was eerder in gebruik als zelfstandig gastenverblijf maar kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt. Het middengedeelte is bedoeld als woonkeuken voorzien van L-keuken met inductie kookplaat, meterkast met tussenmeter en voorraadkast en toegang tot 2 ruimtes. Deze 2 ruimtes (bedoeld als slaap- c.q. woonkamers) zijn gespiegeld en voorzien van eigen entree, badkamer met douchehoek, wastafel en hangtoilet en elektrische vloerverwarming. Dit alles met een hoog plafond.

Omgeving: Vriescheloo ligt in de gemeente Westerwolde, een van de meest groene gemeentes in Nederland. Naast landerijen, veel natuurgebied met zowel bossen als water treft u diverse loop- en fietsroutes aan. Binnen enkele minuten bent u in Vriescheloo en Bellingwolde waar diverse voorzieningen zijn te vinden zoals een supermarkt, bouwmarkt, scholen, huisarts etc. Binnen 15 minuten bent u in Winschoten met een groot winkelbestand en treinstation. Binnen 45 minuten zit u in de stad Groningen. Anderzijds zit u op enkele kilometers van de Duitse grens, waar u op korte afstand drie grote steden vindt.

Extra info: 30 zonnepanelen, deze liggen niet op het huis maar in de tuin en zorgen voor een opbrengst van ca. 9.000 kWh per jaar

Kortom, een perfecte plek voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur! ’s Morgens wakker worden van vele fluitende vogels en zittend aan het ontbijt reeën spotten. Geweldig toch?

Voor een afspraak kunt u contact opnemen met de makelaar Kral Westen Makelaardij via Tel: 0599-581759