Vrijstaande woning met 2 privéappartementen en een B&B (2 appartementen en studio), zwembad en tuin, Pinheiro de Côja, Tábua, Portugal

Details

Beschrijving:
Vrijstaande woning (4 slaapkamers) en B&B (2 appartementen en studio), zwembad en tuin, Pinheiro de Côja, Tábua

Wat is het?
Deze grote vrijstaande woning beschikt over een ruim privéwoongedeelte met een dakterras van 75 m² (tweede verdieping) en twee appartementen, een studio en een gemeenschappelijke ruimte met keuken en berging voor verhuur (eerste verdieping). Voor de appartementen, studio en gemeenschappelijke ruimte is een B&B-vergunning afgegeven en deze is actief in gebruik. Bij de verkoop inbegrepen zijn de overdracht van de vergunning, inventaris, linnengoed en beddengoed van de verhuureenheden, de website en inloggegevens van alle OTA’s. Daarnaast vindt een uitgebreide overdracht plaats. De woning is instapklaar en op korte termijn is geen groot onderhoud te verwachten.

De twee appartementen hebben elk twee slaapkamers, een woonkamer met open keuken en een badkamer. De studio bestaat uit een woon-/slaapruimte met kitchenette en een badkamer. Het achterste deel van het huis bestaat uit een gemeenschappelijke ruimte met bar, een bescheiden keuken en een zit-/eetgedeelte. Aangrenzend bevinden zich een overdekt terras en een overdekte broodoven. Verder is er nabij het terras een toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich ook de technische ruimtes en bergingen.

Via twee afzonderlijke ingangen is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping zijn zes kamers, waarvan er drie momenteel als slaapkamers worden gebruikt. Er is een ruime moderne badkamer met douche en ligbad, een grote ingerichte keuken die in open verbinding staat met een zitruimte/kantoor. Via de keuken is er toegang tot een groot overdekt dakterras met weids uitzicht. De zitruimte/kantoor heeft een eigen balkon. Rond een groot deel van het huis loopt een doorlopende veranda. Boven deze verdieping bevindt zich nog een zeer ruime zolder met stahoogte, bereikbaar via een vaste trap en desgewenst geschikt voor andere doeleinden. De zolder heeft een eigen ingang.

De totale geregistreerde woonoppervlakte bedraagt 478 m² en de bruto vloeroppervlakte 838 m². Er is dus nog volop uitbreidingsmogelijkheden.

Hoe zijn de voorzieningen?
Het gehele terrein heeft een eigen watervoorziening via een geboorde put en het water is geschikt als drinkwater. Aansluiting op het elektriciteitsnet is aanwezig, maar er wordt ook eigen stroom opgewekt via 10 zonnepanelen. Er is een zonneboiler met geiser en elektrische back-up en er zijn twee elektrische boilers. Het hele huis is aangesloten op het rioolstelsel, met uitzondering van de bar die een eigen septic tank heeft. Internet is via glasvezel.

Vrijwel alle ramen zijn recent voorzien van dubbele beglazing. Alle ramen op de tweede verdieping hebben luiken. De appartementen en de gemeenschappelijke ruimte van de B&B worden verwarmd met een eigen pelletkachel; de studio heeft een airconditioner (met warmtepomp). In het privédeel zijn er drie airconditioners (met warmtepomp), een open haard met ingebouwde cassette in de keuken, een pelletkachel in de zitruimte en een houtkachel met ventilatoren in één van de slaapkamers (nu in gebruik als gym).

Is er buitenruimte?
Het totale perceel is circa 3.000 m², waarvan ongeveer 2.200 m² is ingericht als tuin en sfeervolle verblijfsruimte voor gasten. Het perceel is vrijwel vlak en volledig omheind (veilig voor jonge kinderen). Er is een zwembad van circa 50 m² dat afsluitbaar is. Het zwembad is in het voorjaar van 2025 volledig gerenoveerd (nieuwe liner, nieuwe skimmers, inspuiters, nieuwe afdekkappen voor de verlichting, traploos regelbare pomp en voorzien van een zoutwatersysteem). Het zwembad wordt verwarmd via zonne-energie (EPDM-matten). Nieuwe foto’s volgen zodra alles volledig is afgerond; de huidige foto’s tonen de oude situatie.

In de tuin staan sierbomen en vele fruitbomen. Er zijn meerdere, deels zeer oude, olijfbomen en enkele notenbomen. Een groot deel van de tuin heeft automatische beregening en er zijn meerdere watertappunten. Voor het huis is een afsluitbare parkeerplaats.

Bijzonderheden
Het object is een lopende B&B met geldige registratie en actuele boekingen, waardoor de nieuwe eigenaar direct inkomsten kan genereren. Daarnaast is er in het naseizoen ook goede opbrengst te behalen met langere verhuurperiodes. Het domein is bovendien al meerdere keren verhuurd als groepsaccommodatie.

Waar is het?
Het landgoed ligt aan de rand van het dorp Pinheiro de Côja. Op 3 km afstand ligt het grotere dorp Côja, een levendig dorp met een authentieke sfeer. Er is een school, een rivierstrand, een camping en diverse restaurants. In deze omgeving zijn veel mooie wandel- en mountainbikeroutes.

Tábua ligt op ongeveer 10 km afstand. Dit is een centrumgemeente met alle belangrijke voorzieningen, zoals restaurants, winkels, supermarkten, postkantoor, banken, huisartsenpraktijk, scholen, beroepsonderwijs, zwembad, bibliotheek en een wekelijkse markt. Een grotere stad als Coimbra ligt op circa 65 km afstand.

Voor meer informatie of foto’s, neem contact met ons op.

Voor gastenaccommodaties kunt u ook een kijkje nemen op onze website: https://accommodatieportugal.com