Instapklare B&B in de Soča vallei, Slovenië

Details

Onze woning ligt op een zonnige zuidflank van de Julische Alpen in de Soča-vallei, aan de rand van het Triglav Nationaal Park en op slechts 20 minuten rijden van Tolmin.

Het huis beschikt over drie gastenkamers, met de mogelijkheid om een vierde kamer toe te voegen. De inrichting is eenvoudig maar functioneel. De woning werd tussen 2011 en 2015 volledig gerenoveerd. In 2020 werd bovendien een nieuw afvalwaterzuiveringssysteem aangelegd. De gevel is nog in originele staat, wat bijdraagt aan de rustieke uitstraling.

Het perceel van 1,3 hectare omvat het huis met een kelderruimte, een grote tuin, een moestuin, een kiwipergola en een aangrenzend bos. Naast het huis staat een schuur met een ruim terras, een werkplaats voorzien van gereedschap, een badkamer en een regenwatertank van 5 m³. Deze schuur kan eenvoudig worden omgebouwd tot een wooneenheid. Verder bevindt zich op het terrein een authentieke Sloveense hooischuur (Kozolec) uit 1892, die nog steeds functioneel is. De tuin is een zorgvuldig onderhouden “wilde” tuin met een natuurlijke uitstraling en veel oude en nieuwe fruitbomen, waaronder peer, appel, kweepeer, kers, pruim, walnoot, vijg en diverse bessenstruiken. Daarnaast is er een grote omheinde moestuin met watervoorziening. De eigendom beschikt over vier terrassen: naast het huis, op het dak van de schuur, onder de kiwipergola en onder de vijgenboom bij de hooischuur.

De B&B draaide goed tot 2025. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid om via platforms zoals Airbnb of Booking.com te verhuren. Het huis wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief alle apparaten. Daarmee is de woning instapklaar en direct geschikt voor zowel privébewoning als het voortzetten van de B&B. De eigendom is uitermate geschikt voor mensen die thuiswerken en in de zomer een neveninkomen willen realiseren met B&B-activiteiten.

De woning beschikt over eigen zuiver bronwater. De centrale verwarming is volledig nieuw sinds 2015 met vloerverwarming in de keuken. De kosten voor verwarming, electriciteit en levensonderhoud liggen aanzienlijk lager dan in België of in Nederland.

Het klimaat in de regio Primorska is aangenaam. De woning ligt zeer rustig in de heuvels en is bereikbaar via een geasfalteerde weg. Toch is de ligging centraal genoeg voor daguitstappen naar onder meer Bohinj, Bled, de Sloveense kust, Venetië en Ljubljana. Het nationaal park en de bergen zijn op 30 minuten rijden. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op een uur wandelen.

De regio is populair en trekt de laatste tien jaar steeds meer bezoekers, zowel voor natuurtoerisme als voor outdooractiviteiten. De omgeving biedt niet alleen prachtige uitzichten, maar ook talloze mogelijkheden om te wandelen, fietsen en andere buitensporten te beoefenen.

Slovenië ligt centraal in Europa, maakt deel uit van de EU, de Schengenzone en de eurozone, is politiek stabiel en maatschappelijk rustig. Daarmee is het een ideaal land om zich te vestigen. Het huis blijft tot aan de verkoop bewoond en de tuin blijft goed onderhouden. De vraagprijs is zoals vermeld 395.000€. Eventuele onderhandelingen vinden pas plaats na een bezichtiging.