Instapklare B&B in de Sočavallei, Slovenië

Details

Dit pand ligt op een zonnige zuidflank van de Julische Alpen in de Soča-vallei, aan de rand van het Triglav Nationaal Park en op 20 minuten rijden van Tolmin. Het biedt een unieke kans om een goedlopende kleinschalige Bed & Breakfast voort te zetten in een rustige, natuurrijke omgeving.

Het huis beschikt over drie gastenkamers, met de mogelijkheid om een vierde kamer in te richten. Er zijn ook 2 badkamers, een keuken, een living en een kelder. De inrichting is eenvoudig maar functioneel. Voor het huis kan geparkeerd worden alsook naast de schuur. Het pand werd tussen 2011 en 2015 volledig gerenoveerd met behulp van een architect. Alleen de gevel is niet gerestaureerd.

Het domein van 1,3 hectare omvat het huis, de schuur, de droogschuur, een grote tuin, een moestuin, een kiwipergola en een aanpalend bos. Er zijn vier terrassen: bij het huis, op het dak van de schuur, onder de kiwipergola en onder de vijgenboom bij de droogschuur.

Het huis beschikt over eigen zuiver bronwater. De centrale verwarming wordt gestookt op hout met een moderne ecologische houtvergassingsketel, en in de keuken is er vloerverwarming. De jaarlijkse verwarmingskosten bedragen ongeveer €600, waarbij 25% van het hout uit het eigen aanpalende bos wordt gehaald. De elektriciteitskosten liggen rond de €1.000 per jaar, wat de operationele kosten laag houdt. Daarnaast is het afvalwaterzuiveringssysteem in 2020 volledig vernieuwd.

Naast het huis bevindt zich een schuur met een nieuw betonnen dak uit 2018 dat dienst doet als terras. In de schuur is er een ruime werkplaats van 55m² met veel werkmateriaal, een badkamer en een regenwaterreservoir van 5 m³. Deze schuur kan worden omgebouwd tot een wooneenheid of appartement, alle voorzieningen zijn aanwezig.

Verder is er een authentieke Sloveense droogschuur uit 1892 op het terrein, die nog steeds functioneel is en waarvan het eerste platform ideaal is om als yoga- of meditatieplek te gebruiken.
De tuin is zorgzaam onderhouden met een natuurlijke uitstraling. Er zijn veel oude en nieuwe fruitbomen, waaronder peer, appel, kweepeer, kers, pruim, walnoot, hazelnoot en vijg en tal van bessenstruiken. Er is ook een grote omheinde moestuin met watervoorziening.

De B&B draait goed en genereert minstens een omzet van €25.000 in de zomer. Daarnaast is er de mogelijkheid om het pand via platforms zoals Airbnb te verhuren, wat minstens €15.000 per zomer kan opleveren. Het huis wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief alle apparatuur. Dit maakt het pand instapklaar en direct te gebruiken voor zowel privégebruik als het voortzetten van de Bed & Breakfast-activiteiten. Daarnaast is het huis uitermate geschikt voor wie vanuit huis werkt en in de zomer een bijverdienste wil hebben. Er is een goeie internetverbinding.

Het huis is zeer rustig gelegen in de heuvels en bereikbaar via een geasfalteerde weg. Het nationaal park en het hooggebergte liggen op 30 minuten rijden van de woning of op een uur wandelafstand. Het treinstation ligt op 1u wandelafstand. Tegelijkertijd is het centraal genoeg gelegen voor dagtrips naar onder andere Bohinj, Bled, de Sloveense kust, Venetië en Ljubljana.

Het klimaat in de regio Primorska is aangenaam. De regio is populair en trekt de laatste tien jaar steeds meer bezoekers, zowel voor natuurtoerisme als outdooractiviteiten.
De omgeving biedt niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook talloze mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten en andere buitenactiviteiten. Slovenië ligt centraal in Europa, behoort tot de EU, Schengenzone en eurozone, is politiek stabiel en daardoor een ideaal land om zich te vestigen.

Voor meer informatie of om het pand te bezichtigen, neem gerust contact op.