Villa met tuin, zwembad, 4 gastenkamers/badkamers (B&B met licenties) en grote garage, Andalusië (tussen Malaga en Marbella)

Details

Vrijstaande gerenoveerde Andalusische villa met tuin, zonneterras, pool, buitenkeuken, grote garage, 4 gastenkamers met 4 badkamers. Thans een Bed – Breakfast met alle licensies. In Andalucia, Costa del Sol, tussen Malaga en Marbella in de Guadelhorce vallei in Alhaurin el Grande.

Typische Andalusische villa op de meest gewilde locatie La Paca van Alhaurin. Aan de rand van en op loopafstand van dit nog Spaanse stadje. Dit familiehuis is in 2022 geheel verbouwd met behoud van originele details. Er zijn nu 4 slaapkamers met 4 badkamers. Deze charmante villa heeft uitzicht op de Siera de Mijas. De fraai aangelegde tuin rondom heeft een privé zwembad, buitenkeuken, zonnedek, terras, subtropische beplanting en palmbomen. Het is ideaal als eerste of tweede woning, familie retraite, vakantiehuis voor de verhuur en dus als belegging. Momenteel in gebruik als goedlopende boutique Bed – Breakfast Casa Limon. Het is uitstekend onderhouden, je kunt er zo in. Met een perfecte ligging aan de Malaga kant van Alhaurin el Grande; dus op minder dan een half uur afstand van de airport, Mijas, de stranden en Malaga stad.

Deze authentieke Spaanse villa ligt op een ommuurd plot van 750 m2. Het bestaat uit 2 woonlagen, een grote garage, oprit, grote aparte storage, ontbijtterras, balkon, onderhoudsarme tuin, zwembad, zonnedek en buitenkeuken met BBQ en toilet. Het beschikt over 4 slaapkamers, met inbouwkasten, met elk zijn eigen badkamer ‘en suite’. De ruime keuken heeft nieuwe apparatuur en grenst aan de eetkamer. De living, met openhaard, grenst aan de tuinzijde met een pui. Master bedroom op de begane grond. De ruime hal met open trap leidt naar 3 slaapkamers op de eerste verdieping.

Verbouwing 2022
– 2 x nieuw aangelegde badkamers met inloopdouches op de 1e verdieping
– Nieuwe efficiëntere indeling van de eerste verdieping
– 2 x nieuwe schuifdeuren
– Nieuwe airco units in garage met individuele ‘Airzone’ airconditioning per kamer
– Nieuwe boiler 100 l. in garage
– Nieuw hoog raam in trappenhuis
– Zonneboiler 300 l. op het dak met 2 zonnepanelen
– Nieuw stucwerk begane grond
– Alle keukenapparatuur is vernieuwd
– Nieuwe schuifpui naar de tuin
– Nieuwe motor entreedeur oprit
– Nieuwe motor elektrische garagedeur
– 6 x gemetselde plantenbakken in tuin
– Zwembad pomp en filter vernieuwd
– Nieuwe waterdrukmeter
– Schilderwerk intern en extern

Bijzonderheden

* Gelegen op eigen grond (urban) met als extra voordeel: townwater= drinkwater, aangesloten op riool en glasfiber internet.
* Bouwjaar 2004.
* Bebouwd oppervlak circa 415 m2, woonoppervlak circa 197 m2, terrassen circa 53 m2, garage ca. 139 m2, storage ca. 68 m2, buitenkeuken ca. 17 m2, pool ca. 21 m2.
* Geheel voorzien van dubbelglas.
* Energie certificaat = E (per 2030 dient een woning in Spanje minimaal label E te hebben)
* Voorzien van alarminstallatie.
* Urbanizacion La Paca is een rustige residentiele wijk.
* Dichtbij scholen en 2 golfbanen; Alhaurin Golf en Lauro Golf.
* De elektra is uitgebreid en de potentia is verhoogd, met certificaat.
* In bezit van een LPO-certificaat = Licencia de Primera Occupation.
* De woning beschikt over zowel een RTA licentie (Registro Tourism Andalucia) van de Junta Andalucia als 3 recent verplichte NRA licenties (Numero Registro de Aquiler).
* De garage is nog eenvoudig te verbouwen naar een (privé) appartement met ramen en schuifpui, alle aansluitingen zijn hier aanwezig.
* Bushalte op 200 m., een directe lijn naar Malaga stad en treinstation Maria Zambrano.
* Voorzien van een 300 l. dakboiler met 2 zonnepanelen voor warm water voor alle badkamers. Leidingen voor nog aan te leggen zonnepanelen zijn reeds aanwezig.
* Gemeentelijke jaarlijkse lasten 2025: IBI (property tax) € 938,- Basura (afval) € 136,- la Paca bijdrage per kwartaal € 46,- Rioolheffing (alcantarillado) € 31,-
* De gehele Bed & Breakfast inventaris, goodwill, marketing en website, verhuurlicenties,
alle meubels (ook buitenmeubels), pot beplanting etc. zijn onderdeel van de verkoop.